宿迁双措并举完善住宅全周期管理体系

　　住房保障再升级 民生工程显温度

　　宿迁市住房和城乡建设局于4月16日新闻发布会宣布，自5月1日起同步实施新修订的《宿迁市市区住宅专项维修资金管理办法》和《宿迁市住宅工程质量缺陷投诉处理办法》。此次政策创新聚焦房屋全生命周期管理，通过"资金保障+质量监管"双轨并进，构建起覆盖房屋维护与质量追溯的完整治理体系。

　　在房屋养护资金管理方面，新政呈现四大突破：

　　扩大维保范围：将建筑保温层破损、公共门窗损坏、非经营性充电设施等18项新内容纳入"房屋养老金"使用范畴，重点解决外墙渗水、排水设备老化等高频问题。

　　确立应急机制：首创申请人顺位制度，当业委会履职困难时，明确由街道确认的物业企业、业主代表或社区居委依次接替，确保维修程序不中断。

　　优化分摊规则：引入"专有面积比例"作为分摊基准，建立公有住房单位共担机制，同时要求业主代表全程参与工程监督，强化资金使用透明度。

　　智能监管升级：通过信息化平台实现维修资金全流程电子化审批，资金使用效率提升40%，业主可通过"宿迁住建通"APP实时查询账户动态。

　　质量投诉处理机制同步创新：

　　• 分级响应体系：将问题分为简易（5日办结）与复杂（60日办结）两类，针对结构安全争议引入第三方检测和专家论证制度。

　　• 闭环追溯管理：构建"1+4"处理流程（1个牵头部门+4个标准环节），所有处理过程留痕存档，支持5年内质量追溯。

　　• 信用联动惩戒：对虚假投诉纳入信用管理体系，建设单位承担首要责任，施工单位质量问题将影响招投标资质。

　　据住建部门测算，新规实施后预计每年可释放维修资金约1.2亿元，惠及全市380个住宅小区。典型案例显示，外墙脱落维修审批周期已由45天缩短至20天，质量投诉平均处理时效提升60%。宿迁市住建局负责人表示，此次改革标志着住房治理进入"精管善治"新阶段，后续将配套推出维修资金增值收益分配方案，让民生工程真正成为民心工程。