2025宿迁楼市分化加剧：新房价格企稳，二手房“有价无市”困局待破

一、住宅价格走势‌

二手房市场‌

2025年1月二手住宅价格环比下跌0.17%，样本平均价9392元/㎡，中位价9267元/㎡，反映部分房源议价空间扩大‌。但二手房价下行趋势未完全传导至个体交易端，卖家普遍以“学区优势”“装修溢价”为由维持高报价，导致实际成交价与市场数据存在偏差‌。

新建住宅市场‌

新建住宅价格相对稳定，2025年1-2月连续两月环比持平。样本平均价5681元/㎡，中位价达9300元/㎡，显示中高端项目主导市场‌。部分热门区域如宿城新区，新建住宅均价突破13000元/㎡，与全市均价形成显著差异‌。

二、区域热点分析‌

宿城新区成为一季度购房者关注焦点，万科·西湖都会以27%的搜索占比居人气榜首，其区位优势（临近学校、商业及医疗配套）支撑高单价‌。该区域楼盘价格普遍高于其他板块，凸显宿迁楼市“核心资源集聚”特征。

三、市场矛盾与挑战‌

信息不对称问题突出‌

购房者面临学区房承诺不实、装修描述夸大等误导性销售行为，加剧交易摩擦‌。

价格博弈持续‌

尽管宏观数据显示房价下行，但房东抱团定价现象普遍，部分小区形成价格同盟，延缓降价节奏‌。

四、未来展望‌

宿迁作为江苏省城镇化战略重要节点城市，长期仍具发展潜力。但短期内需关注供需结构优化（如加大刚需盘供应）与市场透明度提升，以促进健康发展‌。